實(shí)體商業(yè)頻遇存活危機(jī)，一些昔日高端百貨幾經(jīng)調(diào)整卻仍未能找準(zhǔn)發(fā)展定位。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團(tuán)牌樓內(nèi)的名門(mén)多福生活廣場(chǎng)中，僅有幾處專(zhuān)賣(mài)店和散置的擺滿(mǎn)打折鞋服的貨架，卻集中了20余家餐飲店鋪，其中不乏漢堡王、星巴克等餐飲品牌。

　　名門(mén)多福生活廣場(chǎng)原為輕奢定位的時(shí)代名門(mén)百貨，由于經(jīng)營(yíng)不善，屢傳被北辰實(shí)業(yè)出售的消息。擁有老牌商業(yè)地標(biāo)的北辰實(shí)業(yè)股份有限公司如今只保留經(jīng)營(yíng)北辰購(gòu)物中心，旗下北辰時(shí)代名門(mén)百貨、北辰綠色家園購(gòu)物中心的商業(yè)部分均被整體租賃。

　　餐飲占六成

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團(tuán)牌樓內(nèi)的名門(mén)多福生活廣場(chǎng)中，品牌專(zhuān)柜已所剩無(wú)幾。商場(chǎng)1-2層的中島區(qū)域，散置著數(shù)十件貨架，貨架上盡是標(biāo)注著5折起、100元起之類(lèi)字樣的衣服和鞋子。

　　在B1層、1層、4層、5層，共集中了20余家餐飲店，約占商戶(hù)總數(shù)的六成。其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國(guó)等知名餐飲品牌，中午飯點(diǎn)期間上座率較高，聚集了大量上班族用餐休息。除此之外，B1層新開(kāi)業(yè)了百匯生活超市，售賣(mài)日用百貨、蔬菜水果等，記者在周日下午走訪時(shí)店面較為冷清，超市店員稱(chēng)通常在工作日的下班時(shí)間才有顧客光臨。在商場(chǎng)2層和3層，則集中了美甲美睫店、早教中心、英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等生活服務(wù)類(lèi)店鋪。

　　記者以商戶(hù)身份致電名門(mén)多福招商中心，其工作人員表示，目前商場(chǎng)1層中島區(qū)域的空位已經(jīng)租出，馬上將進(jìn)行裝修入駐工作。2層中島區(qū)域還有至少50平方米的空間可以租賃，價(jià)格在16元/平方米/天，租期可選1-3年。該工作人員還透露，散置的貨架賣(mài)主與商場(chǎng)所簽的都是臨時(shí)合同，隨時(shí)可以調(diào)整給新商戶(hù)入駐。

　　大雜燴招商續(xù)命

　　名門(mén)多福緊鄰時(shí)代大廈、匯賓大廈等寫(xiě)字樓，上班族是主要客源，餐飲成為最熱鬧的部分。原本輕奢百貨定位，與現(xiàn)在幼教母嬰、美體會(huì)所、餐飲“大雜燴”構(gòu)成相比，有不小的落差。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，與進(jìn)駐購(gòu)物中心相比，目前大型國(guó)際品牌更趨向于做相對(duì)獨(dú)立的旗艦店。消費(fèi)者在實(shí)體店的需求弱化了，更被藝術(shù)展覽、有趣的吃喝玩樂(lè)活動(dòng)等花樣形式吸引。高端百貨店定位得不到市場(chǎng)支持，在招商、經(jīng)營(yíng)上很困難。

　　名門(mén)多福商場(chǎng)購(gòu)物導(dǎo)航欄顯示，除B1層、1層、4層、5層集中大量餐飲品牌外，2層為“時(shí)尚品味”，3層為“教育兒童生活”。名門(mén)多福招商人員表示，對(duì)于想要入駐的商戶(hù)品類(lèi)沒(méi)有嚴(yán)格限制，但2層基本規(guī)劃方向?yàn)闀r(shí)尚生活、服飾類(lèi)商戶(hù)，3層優(yōu)先租給兒童教育、娛樂(lè)類(lèi)商戶(hù)。因此，美甲美睫店、美體會(huì)所、幼教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、兒童成長(zhǎng)樂(lè)園等混雜的商戶(hù)就成了高端大牌的替代。

　　賴(lài)陽(yáng)指出，雖然能招到一些商家，維持一定租金收益，但長(zhǎng)期來(lái)看，大雜燴的商戶(hù)構(gòu)成很難留住具有精細(xì)化購(gòu)物需求的顧客。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，消費(fèi)者變化很快，一成不變或變化太慢，都易遭淘汰，致使大量顧客被分流到其他成長(zhǎng)起來(lái)的商場(chǎng)中去，商家只有持續(xù)升級(jí)運(yùn)營(yíng)理念才能避免掉隊(duì)。

　　集團(tuán)弱化商業(yè)板塊

　　在名門(mén)多福生活廣場(chǎng)的外墻上，時(shí)代名門(mén)百貨的LOGO印跡還清晰可見(jiàn)。時(shí)代名門(mén)百貨由北辰實(shí)業(yè)股份有限公司與香港皇權(quán)集團(tuán)共同出資打造，雙方各占50%股份。曾匯集眾多國(guó)際品牌。因經(jīng)營(yíng)不善，大量商家撤出，被多次傳出將遭北辰出售的消息。

　　北辰實(shí)業(yè)官網(wǎng)顯示，公司有三處商業(yè)物業(yè)，為北辰購(gòu)物中心、北辰時(shí)代名門(mén)購(gòu)物中心、北辰綠色家園購(gòu)物中心。北京商報(bào)記者通過(guò)天眼查企業(yè)信息調(diào)查工具查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，2015年3月，北辰時(shí)代名門(mén)購(gòu)物中心的企業(yè)法人中已不包括北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司，企業(yè)名稱(chēng)也由北京北辰嘉權(quán)時(shí)代名門(mén)商業(yè)有限公司變更為北京名門(mén)多福商業(yè)有限公司。對(duì)此，北辰商業(yè)發(fā)展公司工作人員回應(yīng)稱(chēng)，公司僅經(jīng)營(yíng)北辰購(gòu)物中心，北辰時(shí)代名門(mén)購(gòu)物中心和北辰綠色家園購(gòu)物中心的商業(yè)部分都已整體租賃，分別更名為名門(mén)多福廣場(chǎng)和上品+折扣店，北辰作為物業(yè)出租方，雖有產(chǎn)權(quán)但不再過(guò)問(wèn)具體經(jīng)營(yíng)。

　　記者查閱北辰實(shí)業(yè)2016年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，相比發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)(含酒店)積極擴(kuò)張，商業(yè)物業(yè)板塊的經(jīng)營(yíng)情況分析僅用一句話(huà)就一筆帶過(guò)。

　　高消費(fèi)斷檔

　　亞運(yùn)村區(qū)域具備健全的交通和各種生活配套設(shè)施，定位為國(guó)際化居住區(qū)。不乏中高檔商品房，聚集了大量有消費(fèi)力的高收入人群。但從目前商圈布局來(lái)看，密集齊全的連鎖超市、24小時(shí)便利店可滿(mǎn)足大部分居民的日常生活需求，集休閑娛樂(lè)與高檔購(gòu)物于一體的綜合性購(gòu)物中心卻相當(dāng)缺乏，中高端消費(fèi)處于斷檔形勢(shì)。

　　目前，亞運(yùn)村區(qū)域主要有北辰購(gòu)物中心、名門(mén)多福生活廣場(chǎng)、第五大道精品休閑廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心。除了名門(mén)多福生活廣場(chǎng)，第五大道精品休閑廣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)之初定位為滿(mǎn)足高品質(zhì)需求的精品旗艦購(gòu)物中心，如今也被餐飲、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)填滿(mǎn)，品牌所剩無(wú)幾，僅有三層圖書(shū)大廈周末人氣旺盛;金泉港曾一度被期待成為亞奧區(qū)域的高端商業(yè)地標(biāo)，如今也僅有電影院、超市、餐飲等部分發(fā)展起來(lái)。

　　對(duì)此郭增利認(rèn)為，高端或奢侈品商業(yè)在城市中的容量有限，且屬于慣性消費(fèi)，已發(fā)展起來(lái)的會(huì)越做越強(qiáng)，發(fā)展不起來(lái)的就難再有空間。如國(guó)貿(mào)、大望路等商圈已形成影響力，消費(fèi)客群不僅有周邊居民，甚至輻射全城乃至全國(guó)。亞運(yùn)村區(qū)域盡管不缺高端消費(fèi)需求，但多個(gè)定位中高端的購(gòu)物中心都沒(méi)有成功形成清晰的標(biāo)簽，高端消費(fèi)往往是一次性的、少量的，若僅以周邊居民為主要客群，勢(shì)必很難存活，因此那些沒(méi)有形成高端標(biāo)簽的購(gòu)物中心只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)黏性較強(qiáng)的便民定位來(lái)謀求出路。